【見ないと損？】中古マンションを売却するメリットについて！
2023/01/08
TUMUGU不動産株式会社へご相談に来られるお客さまのなかには、住み替えや転勤などの理由でお住まいされているマンションを売却しようか、保有したまま賃貸に出して収益を得ようかなど、お悩みの方が多くいらっしゃいます。今回の記事では、中古マンションを売却することのメリット・デメリットや早期に売却するポイントについて詳しく解説いたします。是非、最後までご覧ください。
中古マンションを売却するメリットとは？
住み替えや転勤などで住まなくなった中古マンションの売却を検討した際、メリット・デメリットを把握しておくことをおすすめいたします。メリット・デメリットを理解し、比較検討してみましょう。
現金収入が入る
立地や築年数、施工会社などによって価格の変動はありますが、中古マンションを売却すると、当然ですが、まとまった現金収入を得ることができます。特に、ライフスタイルの変化などで住み替えを検討する場合、まとまった資金が必要になるため現金収入はメリットになるはずです。
固定費用がかからない
分譲マンションを所有していると、固定資産税はもちろんのこと、その他にマンションの管理組合に支払う管理費や修繕積立金が毎月必要になります。中古マンションを売却すると、これらの固定費用の支払いは無くなります。
税制優遇を受けることができる
中古マンションを売却する場合、売却した際に売却益が出ると、その売却益に対して税金を納めなければいけません。しかし、住居用マンションであれば「3,000万円特別控除」や「10年超所有の軽減税率の特例」などが適用されます。
資産価値があるうちに売却できる
中古マンションは築年数が経てば経つほど価値が減少していく（これは中古マンションに限りませんよね…）ため、売却を考えたらできるだけ早期に売却をすることをおすすめいたします。
中古マンションを売却するデメリットとは？
中古マンションの売却には様々なメリットがありますが、当然デメリットもあります。デメリットについても、是非ご確認ください。
仲介手数料が必要
中古マンションを売却する際、不動産仲介会社に売却の依頼をするのが一般的です。不動産仲介会社に依頼し、売却が成立すると、仲介手数料が必要になります。仲介手数料は売買価格によって様々です。
いつ売却できるのかわからない
一般的に、中古マンションは売りに出してから買主が決定するまで、3～6ヶ月の期間がかかるといわれています。しかしながら、売却希望価格によっては、それ以上の期間を要するケースもあるでしょう。
中古マンションを早く売却するコツ！
中古マンションは売買価格が大きいため、売却を希望してもすぐに買主が決まるわけではありません。ですので、売却希望時期から逆算して、余裕を持って売却活動を始めることをおすすめいたします。
早く売りたい場合は不動産買取を検討する
不動産買取とは、不動産仲介会社が直接、中古マンションを購入することをいいます。仲介売却に比べると売却価格が低くなりますが、確実に売却ができるため、早急に売却を希望するのであれば不動産買取がおすすめです。 また、不動産買取には「即時買取」と「買取保証」があります。「即時買取」は、その字のごとく、すぐに不動産仲介会社が購入してくれます。「買取保証」は、始めは仲介売却で売りに出して、一定の期間が経過すると不動産仲介会社が購入してくれるオプション付の取引になります。そのため仲介売却で買主が決定すると、不動産買取よりも高く売却できる可能性があるため、売却をお急ぎでない方にはおすすめです。
同じマンションの他の部屋が売りに出ているタイミングは避ける
同じマンション内で売却中の部屋があると、当然ですが競合してしまい、早期に売却をするためには売買価格を下げないと、売れにくくなってしまいます。結果、相場よりも低い価格での売却になってしまう可能性がありますので、タイミングはしっかりと見定めましょう。
物件状態やエリアを考えて不動産仲介会社と媒介契約する
売却を検討しているマンションが築浅で人気のエリアにあるなら、購入希望者は非常に多いです。不動産仲介会社と一般媒介契約を締結し、不動仲介会社同士を競合させると、高く売却できる可能性があります。 反対にそうでない場合は、信頼できる不動産仲介会社の1社と専任媒介契約（専属専任媒介契約）を締結し、積極的に販売活動をしてもらった方が早期に売却できる可能性が高いです。
売却したい時期の6ヵ月前を目安に行動しましょう
中古マンションの売却は、売却を検討してから売却が終わるまで、平均して6ヶ月程度だといわれています。そのため、売却したい時期の6ヶ月前くらいから販売活動をスタートさせるのがベストでしょう。
富山市で信頼できる不動産仲介会社をお探しならTUMUGU不動産へ！
マンションは築年数が経過すればするほど価格が下がり、売却が難しくなるため、売却を検討されている方はできるだけ早めに売却活動をスタートすることをおすすめしています。 TUMUGU不動産株式会社は、富山市を中心に不動産の買取・仲介を積極的に取り扱っており、豊富な実績をもとに、お客さま一人ひとりの状況に合わせて最適なご提案を心掛けております。 所有されている中古マンションの売却をご検討されているなら、まずはお気軽にご相談ください。
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