【お願いだから見て下さい】不動産売買は不動産仲介会社へ依頼！不動産会社の仲介手数料の意味とは？
2023/01/16
富山市の不動産仲介会社である当社（TUMUGU不動産株式会社）に不動産の売却をご依頼いただいた際に、仲介手数料やその他の費用についての質問が多く寄せられます。
今回の記事では、仲介手数料やその他必要となる費用について詳しく解説いたします。
不動産仲介のご依頼ならTUMUGU不動産へ！仲介手数料の意味合いとは？
不動産仲介会社に不動産の売却を依頼して不動産売買の取引が成立した際に、その不動産仲介会社に支払うのが仲介手数料です。仲介手数料とは、不動産売買で売主と買主の仲介役として不動産の現地案内から契約をサポートする不動産仲介会社に支払う費用で、契約時または引き渡し時（残代金決済時）に支払います。 そのため、不動産売買であれば売買契約が成立した時点で仲介手数料は発生し、不動産仲介会社との契約である「媒介契約書」に支払い期日とその金額が記載されています。 ちなみに、TUMUGU不動産株式会社の場合、仲介手数料は物件の引き渡し時（残代金決済時）にお支払いいただいております。 不動産を売却する場合は、売却を依頼する際に媒介契約（一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約）を締結することが多いため、その際に仲介手数料の詳細な金額を確認できます。 一般的に、仲介手数料は不動産売買、不動産賃貸のどちらのケースにも必要となり、金額は取引内容によって違いますが、現金で支払うのが一般的（TUMUGU不動産株式会社ではお振込みにていただく場合が多いです。）です。 仲介手数料の上限額は宅地建物取引業法で決まっていて、不動産売買の場合、「不動産売買価格×3％＋6万円（税別）」となります。ただし、売買価格が400万円以下の場合は特例があり、もう少し安くなります。 仲介手数料は不動産仲介会社に不動産の売買を依頼するには必要な費用ですが、依頼する前（媒介契約を締結する前）にどのような意味合いがあるのかを知っておくことが大切です。
物件の広告や宣伝などの募集活動
不動産の買主や借主を見つけるために、広告・宣伝販売活動を行います。主には、チラシを作成したり、ホームページやポータルサイトに物件を掲載したりして、広告・宣伝販売活動を行います。
物件の紹介、ご案内
実際に物件を見たいというお客さまに対して、不動産仲介会社のスタッフが現地案内をして、物件の特徴などを説明をします。不動産仲介会社のスタッフは、物件以外にも、周辺の環境についても熟知しておかなければなりません。
契約手続きのフォロー
不動産仲介会社のスタッフは、売主と買主の間に立って、売買金額や引き渡し時期などの調整を行います。購入の意思を明確にした後は、契約に必要な書類（重要事項説明書・売買契約書等）の作成を行います。その後、宅地建物取引士による重要事項の説明を行い、物件に関する契約締結のサポートを行います。
不動産仲介会社ならTUMUGU不動産株式会社！仲介手数料以外に必要となる費用とは？
不動産売買の契約には、仲介手数料以外にも必要な費用があります。売却後の資産運用のためにも、どのような費用が必要になってくるのかを把握しておくことをおすすめします。
登記費用
不動産を売却する際には、その不動産が所在する地域の法務局にて「所有権移転登記」をしなければなりません。所有権移転登記は、不動産の所有権を買主に移転することで、買主が費用を負担します。 また、売却する不動産に住宅ローンなどの残債がある場合は、売主が「抵当権抹消登記」を行う必要があります。抵当権抹消登記にかかる手続きの費用は売主の負担になります。 どちらの手続きも一般的には、司法書士に依頼することが多く、その場合は司法書士に支払う費用も必要になります。
印紙税
こちらは、不動産売買契約書に貼付する収入印紙のことで、不動産売買価格によって異なります。大まかには、売買価格が500万円以上1,000万円以下の場合は5,000円の収入印紙、1,000万円以上5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円以上1億円以下の場合は3万円となります。
引っ越し費用
現在住んでいる住居を売却して、別の住居に住み替えるのであれば、引っ越し費用が必要になってきます。引っ越し費用は荷物の量や引っ越し時期、引っ越し先によって料金が大きく変動します。
譲渡所得税
不動産売却によって得た所得（利益、売却益）に対して発生するのが「譲渡所得税」です。譲渡所得税は不動産売却によって得た所得（利益、売却益）から仲介手数料や登記費用、印紙税など不動産売却に必要な経費を差し引いた金額にかかる税金です。 譲渡所得には、所有期間が5年以上の「長期譲渡所得」と、不動産の所有期間が5年以下の「短期譲渡所得」があります。税率が全く違うので注意が必要です。
その他の費用
売買をする物件によっては、ハウスクリーニングの費用やリフォーム費用、建物解体費用、敷地測量費用（確定測量、現況測量など）がかかる場合があります。こちらの費用は必要性が無かったり任意になるため、必ずしも必要になるわけではありません。
富山市の不動産売却は実績が豊富なTUMUGU不動産株式会社に依頼しよう！
TUMUGU不動産株式会社は、富山県富山市周辺で、不動産仲介や不動産買取を中心に不動産売買を行っている不動産会社です。土地や戸建て、マンション、収益物件（一棟アパート等）など幅広い物件の取り扱いの実績があります。 また、他社では買取ができないと断られた不動産も買取をしてきた実績があり、お客さまより評価をいただいております。 相続や転勤、住み替えなどで富山市周辺の不動産の売却を検討されているのであれば、是非、TUMUGU不動産株式会社までご相談ください。無料査定も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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