不動産売却のポイント

不動産売却を成功させるために大切なことは？

POINT

不動産売買は、大きなお金が動く重要な場面ですが、人生で何度も行うものではないため詳しい方は少ないものです。よくわからないまま、なんとなく不動産会社を選んでしまい、失敗したというケースも珍しくはありません。不動産の売却で失敗しないための大切なポイントをご紹介していきますので、これから不動産売買をお考えの方は是非ご参考にしてください。

査定成功のポイント

不動産をできるだけ高く売却するために、「査定」ではどんなポイントをチェックされるのかを把握しておきましょう。不動産の価値を決定するポイントが「査定」です。

基本評価ポイント

周辺施設	学校や病院、駅などとの位置関係が評価されます。
土地の条件	道路の向き、土地の形状によって評価されます。
日当たり	日当たりが良し悪しによって評価されます。
物件の状態	老朽化した設備などがそのまま残っていると評価が下がってしまいます。

評価を上げるポイント

インテリア	見栄えのいい状態にしておくことで評価が上がりやすくなります。
ニオイ	生活臭、タバコやペットのニオイなどが目立つと評価が下がります。
水まわり	水まわりに水アカやカビなどが発生していますと評価が下がります。

不動産会社の選び方

不動産売却で失敗しないための不動産会社の選び方をご紹介しています。不動産売買をお考えの方は、ぜひご参考にしてください。

丁寧に話を聞いてくれる

不動産売却の際には、売主の要望を反映してくれる不動産会社を選びましょう。経験豊富な不動産会社は視野が狭くなってしまうことがありますが、売主の話をしっかり聞き、その内容を元に戦略を立ててくれるような会社をおすすめします。

不動産売却の実績が豊富

不動産会社ごとに得意分野はそれぞれ異なります。賃貸の紹介がメインで、不動産売却にはほとんど関わっていない不動産会社もあります。不動産売却の実績がどれぐらいあるのか、ホームページなどからチェックしてみるとよいでしょう。

説明が丁寧な会社

不動産売却は、単に商品を売るというものではありません。土地の条件や法律、相続についての幅広い知識が必要になります。売却にも様々なポイントがありますので、丁寧に分かりやすく説明してくれる不動産会社を選びましょう。説明をあまりせず、契約を急がせるような不動産会社は注意が必要です。

レインズに登録できる会社

レインズ（REINS）とは、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースです。売却する物件情報はレインズに登録する決まりになっています。しかし、残念なことに情報を登録しない会社もあるようです。幅広く情報を公開していくためにもレインズに登録してくれる会社を選びましょう。