【不動産取引で失敗したくない方へ】不動産買取で詐欺に遭わないためには…？

実際、不動産買取で詐欺に遭ってしまう方がいるのが実情ですが、いくつかのポイントに気をつけていれば不動産買取の詐欺を防ぐことができます。今回は、不動産買取で詐欺に遭わないようにするために注意するポイントについて解説していきます。安全な不動産取引を行うために、是非最後までご覧ください。

まず初めに、不動産買取の詐欺の事例をいくつかご紹介いたします。

一つ目は測量費を請求してくるという事例です。

不動産会社は、実際の価格よりも高い金額で買取価格を提示するなどして、不動産所有者に興味を持たせます。所有者が売却に対して前向きになると、まずは不動産の価値を調べるために査定を行います。ここで詐欺が起こります。

本来、測量後に請求されるはずの測量費なのですが、測量をする前に数十万円の振り込みを請求してくる会社があります。こういった場合は詐欺の可能性が高いので、振り込まないように注意が必要です。

不動産の売却時に購入代金を小切手で支払われ、その小切手を現金化しようとしてもできなかったという事例です。気付いた時には、もう買主（不動産会社）とは連絡が取れなくなっているというケースがよくありますので、このような危険性を防ぐ為にも売却代金は現金（振込）で支払ってもらうようにしましょう。

相場より安い価格で買い取られる詐欺の事例もあります。不動産の価格は査定を依頼する会社によって異なりますので、信頼できない不動産会社に依頼すると、実際よりも安い価格で買い取られてしまうことがあります。しかし、不動産に関する知識がないと、その価格が適正なのかそうでないのかを判断するのが難しいため、低い価格をつけられていたとしても疑うことなく売却してしまうのです。

高額な手数料を請求されるという詐欺の事例もあります。また、かからないはずの手数料を請求されてしまうということもありますので、手数料がかかるかどうか、いくらかかるのかも不動産会社に実際に確認をしたり、手数料の相場を自分で調べてみたりするとよいでしょう。もちろん、富山市のTUMUGU不動産株式会社では、不動産買取の場合、仲介手数料がかかりませんのでご安心ください。

次に、詐欺に遭わないためのポイントをいくつかご紹介いたします。

不動産を売却するなら、信頼できる不動産会社に売却するようにしましょう。不動産会社を選ぶ段階で複数の会社に査定を依頼しますので、その中で信頼できるかどうか判断しましょう。担当者の対応が迅速か、親身に相談に乗ってくれるかなどの対応を見れば、その不動産会社が信頼できる会社かどうか判断することができるでしょう。他にも、例えば宅建業の免許を持っている会社であれば信頼に足るといえますので、公式サイトでその不動産会社が宅建業の免許を持っているのか確認したり、実際に尋ねてみたりするとよいでしょう。

不動産会社から、不動産の買取をさせてほしいといったような内容の電話やメールがきたら詐欺の可能性がありますので、強引な営業やしつこい営業には乗らないようにしましょう。中には信頼できる大手の不動産会社を名乗ってくるような詐欺もありますので、そういった大手の不動産会社の名を借りて営業してくるような詐欺にも注意が必要です。まず怪しいと思う営業には乗らず、不動産会社は自分でよく探すようにするとよいでしょう。

お得な取引というものはなかなか存在しません。思っていたよりも高い買取価格を不動産会社が提示してくることもあるかもしれませんが、そういった場合は詐欺を疑ってみましょう。査定額に疑問を感じた場合は、複数の不動産会社に査定を依頼してみることで、正確な市場の価格が見えてきますので、最低でも2～3社には査定を依頼するとよいでしょう。

思っていたよりも高額な査定額を提示された場合は、その価格になる理由を尋ねてみましょう。信頼できる不動産会社であれば、理由を尋ねれば分かりやすく説明してくれるはずです。ちゃんと説明してもらえなかった場合は詐欺である可能性がありますので、高ければよいというわけではなく、そういった場合は注意しましょう。

中には契約を急かしてくる不動産会社がありますので、そのような会社とは契約しないようにしましょう。確かに早く売却が完了するのはメリットだといえますが、不必要に焦るのは何かを隠している可能性が考えられますので、その不動産会社の評判をインターネットなどで調べてみるなどして、信頼できる会社かどうかをご自身で確かめましょう。

査定の依頼や売却の相談に行く前に、不動産会社のことをよく調べておきましょう。事前に調べておく内容としては、不動産会社の住所などの基本情報から、その不動産会社が得意としている不動産売買の種類や、宅建業の免許を持っているかどうかなどです。インターネットを使えば簡単にその不動産会社の口コミも見ることができますので、口コミを鵜呑みにするのは良くないですが、その会社を知る上での一つの参考になるでしょう。

不動産買取の流れを把握した上で売却することをおすすめします。なぜなら、売買の流れを把握していないと詐欺に気づくことができないからです。詐欺であった場合、買取の流れが一般的なものと異なることが多いので、流れは事前に把握しておきましょう。

以下で簡単にご説明します。

⑴必要書類の準備

⑵不動産会社探し

⑶相場価格を調べる

⑷査定を依頼

⑸売却金額を検討

⑹売却の条件を確認

⑺売買契約を締結

⑻引き渡しの準備

⑼決済と引き渡し

⑽確定申告

買取完了までは早くても1ヶ月から3ヶ月ほどかかります。

※お客様がスピードを優先される場合は1～2週間程で完了する場合もございます。

詐欺の場合、流れだけではなく価格も実際とかけ離れていることがありますので、そういったことに気付くためには売却価格の相場を知っておく必要があります。不動産の買取価格は不動産会社に査定を依頼すれば調べることができますが、一社だけの査定結果では、価格が適正かどうかの判断ができませんので、複数の会社（2～3社）に査定を依頼する必要があります。それが面倒と感じる方は、一括査定を利用しましょう。一括査定であれば一度に複数の不動産会社から査定結果を出してもらうことができますので、結果を比較することで相場の価格を知ることができます。一括査定は不動産会社に行って担当者と顔を合わせるという必要もありませんので、気軽に依頼することができます。

先程、小切手による支払いの詐欺事例を紹介しました。不動産の売却代金を小切手で受け取ったところ、その小切手が現金に換金できなかったというものです。そういった詐欺を防ぐために、小切手による支払いには応じないようにしましょう。

不動産買取の詐欺に遭ったり、詐欺の疑いがあるのではと感じた時は消費生活センターに相談しましょう。全国各地から消費者ホットラインというところに電話をすると、最寄りの窓口を紹介してもらうことができます。あらゆる消費トラブルの相談を請け負う消費者ホットラインの電話番号は「188」です。また、独立行政法人国民生活センターの公式サイトには詐欺に対する注意喚起などが載っていますので、困ったときには参考にしてみるとよいでしょう。

今回は、不動産買取で詐欺にあわないようにするために注意するポイントについて解説してきました。

不動産買取をする際には、

・信頼できる不動産会社か確認する

・営業には簡単に乗らない

・お得な話には乗らない

・査定額の理由を質問する

・契約を急ぐ会社は選ばない

・不動産会社のことを調べておく

・不動産売買の流れを把握しておく

・不動産の相場価格を把握しておく

・代金は現金（振込）で受け取る

以上のポイントに気をつけておくことで、不動産取引の詐欺を未然に防ぐことができますので、参考にしてみて下さい。

富山市のTUMUGU不動産株式会社は、「お客様に損をさせない」をモットーに日々営業活動に取り組んでおります。お客様のニーズに合ったご提案をすることをお約束しますので、不動産の売却をご検討されている方は、是非一度、富山市の不動産売却に特化したTUMUGU不動産株式会社までお問い合わせください。