【徹底解説】不動産買取とは？メリット・デメリットやその流れ・方法について！！

「不動産買取」という言葉を聞いたことがある方は多いでしょう。しかし、買取の流れや方法について知っている方は少ないかもしれません。そこで今回は、「不動産買取」についての詳しい内容や方法、メリット・デメリットについて解説します。

不動産買取とは、不動産会社が所有者の不動産を直接買い取る方法です。不動産の所有者は、不動産会社と買取価格や条件を直接交渉し、合意が成立すると売却が完了します。その後、不動産会社は買い取った物件をリフォームやリノベーションし、自社所有の物件として販売や賃貸に出し収益を得ます。このようなビジネスモデルで不動産買取は行われます。

不動産買取の一般的な流れは以下の通りです。

1. 不動産会社に所有不動産の売却について相談する

2. 査定を依頼する（現地を見てもらう）

3. 契約条件などを調整する

4. 売買契約を締結する

5. 不動産会社から手付金を受け取る

6. 残代金を受け取り、不動産の引渡しをする

不動産買取では、買い手を探す必要がないため、最短で3日〜1週間、長くても1ヶ月程度で売却が完了します。

不動産を売却するには「不動産買取」と「不動産仲介」の2種類があります。

買い手の違い：不動産買取では買い手が不動産会社であるのに対し、不動産仲介では個人（法人）が買い手となります。

売却までの期間：不動産買取では買い手を探す必要がないため早く売却できますが、不動産仲介では買い手を見つけるための売却活動が必要です。

売却価格の違い：不動産買取では、買取価格が相場の60％〜70％と低めになることが多いですが、不動産仲介では相場の価格で売れることが多いです。

不動産買取には、大きく分けて２つの方法があります。

不動産仲介で売却活動を行い、一定期間が過ぎても売れない場合、あらかじめ取り決めていた額で不動産会社が買取る方法です。仲介と買取それぞれのデメリットを避けつつ、売却が確実に行われます。

売却活動を行わず、不動産会社にすぐに不動産を買い取ってもらえる方法です。売却期間が短く、最短で3日〜1週間、長くても1ヶ月程度で完了します。一刻も早く現金化したい場合に適していますが、買取価格は低めになります。

不動産買取には多くのメリットがあります。それぞれについて詳しく見ていきましょう。

不動産買取では、不動産会社が直接買い取るため、買い手を探す必要がありません。そのため、売却手続きが迅速に進みます。一般的には、最短で数日から1週間、長くても1ヶ月程度で売却が完了します。急いで現金化したい場合や、早急に資金が必要な場合には非常に便利です。

不動産買取では、仲介手数料が発生しません。仲介売却の場合、売り手と買い手の間に不動産会社が入るため、仲介手数料がかかりますが、買取では不動産会社が直接買い手となるため、この費用が不要です。これにより、売却時のコストを削減できます。

不動産買取では、内覧の対応をする必要がありません。仲介売却では、購入希望者が物件を見学するために内覧が必要ですが、買取では不動産会社が直接購入するため、内覧の手間が省けます。これにより、何度も物件を見せるストレスや時間を節約できます。

不動産買取では、売却活動が公開されないため、不動産を売却したことが周囲に知られることはほとんどありません。仲介売却の場合、広告やウェブサイトでの宣伝が行われるため、売却を知られたくない場合には買取が有利です。

不動産買取では、売却前にリフォームを行う必要がありません。不動産会社は買取後にリフォームやリノベーションを行うため、売り手が事前に手を加える必要がないのです。これにより、リフォームにかかるコストや手間を省けます。

不動産買取では、売り手が契約不適合責任を負う必要がありません。契約不適合責任とは、売却した不動産が契約内容に適合しない場合に売り手が負う責任です。しかし、不動産会社が買い手となるため、売り手にこの責任が課されることはありません。これにより、売却後のトラブルを防ぎ、安心して取引を行うことができます。

不動産買取にはメリットが多い一方で、いくつかのデメリットも存在します。それぞれについて詳しく見ていきましょう。

不動産買取では、リフォームやリノベーション費用を考慮して、買取価格が市場価格より低く設定されることが一般的です。しかし、このデメリットに対する改善策として、まずは複数の不動産会社に査定を依頼することが有効です。複数の査定結果を比較し、最も高い買取価格を提示してくれる会社を選ぶことで、少しでも高い価格での売却が可能になります。また、市場調査を徹底し、自分の不動産の市場価値を正確に把握することも重要です。これにより、交渉の際に適正な価格を求めることができ、納得のいく売却が実現します。

需要の低いエリアや老朽化が進んでいる物件は、不動産会社に買取を拒否されることがあります。このような場合、最低限のリフォームやメンテナンスを行い、物件の状態を良くすることで、買取の可能性を高めることができます。また、買取保証制度を利用することも一つの方法です。買取保証制度を利用すれば、仲介売却が成功しなかった場合でも一定の価格での買取が保証されるため、安心して売却活動を行うことができます。さらに、地域密着型の業者や異なるタイプの買取業者に相談し、複数の選択肢を検討することも有効です。

不動産買取では、不動産会社が提示する条件に従わなければならず、交渉の自由度が低くなります。このデメリットを解消するためには、事前に条件をしっかりと確認し、自分の希望を明確に伝えた上で交渉を行うことが重要です。契約書に詳細な条件を明記し、後からトラブルが生じないようにすることも大切です。これにより、自分にとって有利な条件での売却が可能になります。

不動産買取の価格は市場の動向に大きく影響されます。市場が低迷している場合、買取価格がさらに低くなるリスクがあります。このデメリットに対する改善策として、市場動向を常にチェックし、最適なタイミングで売却を行うことが挙げられます。また、不動産の専門家やコンサルタントの意見を参考にし、最適な売却戦略を立てることも重要です。これにより、市場の影響を最小限に抑えた売却が実現します。

不動産買取を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。以下にそのポイントを詳しく解説します。

まず、不動産の査定を複数の不動産会社に依頼することが大切です。これにより、各社が提示する買取価格を比較し、最も有利な条件で売却することが可能になります。また、査定結果だけでなく、各不動産会社の対応やサービスの質も比較しましょう。誠実で信頼できる会社を選ぶことで、売却後のトラブルを避けることができます。

不動産会社の選定は非常に重要です。口コミや評判、実績を参考にして信頼できる不動産会社を選びましょう。特に不動産買取の実績が多い会社は、買取に慣れており、スムーズな取引が期待できます。また、地域密着型の会社は、そのエリアの市場動向に詳しいため、適正な価格を提示してくれる可能性が高いです。

ご自身の不動産を売却する際には、この記事で解説した情報を参考に最適な方法を選びましょう。また、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できる業者を選ぶことも重要です。富山市で不動産会社を選ぶ際は、地域密着型のTUMUGU不動産株式会社をぜひご利用ください。お客様の立場に立ったスムーズな提案をいたします。