【初心者必見】土地や戸建ての査定方法と高く売るコツ！
2022/12/20
富山市エリアで不動産仲介会社に土地や戸建ての査定依頼を検討している方もいるでしょう。不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、査定の結果が得られるまでの方法や日数が異なります。今回は「机上査定」と「訪問査定」の違いや、土地や戸建てを高く売るためのポイントについて詳しく解説いたします。
土地や戸建ての査定ならTUMUGU不動産株式会社！「机上査定」と「訪問査定」の違い！！
こちらでは「机上査定」と「訪問査定」の違いやメリット、デメリットについて詳しく解説いたします。
机上査定
「机上査定」とは、読んで字のごとく「机の上でできる査定」のことであり、パソコンやスマートフォンなどで住所（立地条件）や築年数（登記簿謄本取得）、現在の売り出し事例、過去の取引事例や面積、間取りなど必要な情報を取得し査定していきます。時間や場所を選ばずに気軽に依頼できるのが魅力で、早ければ、査定の依頼をした当日中に結果が出るため、おおまかな金額をできるだけ早く知りたいという方におすすめです。 また、売却自体をまだ迷っているという方や金額を参考に売却を決めたいと考えている方も利用してみるとよいでしょう。「訪問査定」の方が、査定の精度は勝るため、あくまでも金額は参考程度とご認識ください。
訪問査定
「訪問査定」とは、実際に物件を査定する不動産会社の担当者が訪問して、実際の物件の設備や内装、周辺環境などを踏まえて査定を行う方法です。「机上査定」よりも評価する（確認する）ポイントが多いことが特徴で、より正確な査定額を算出できます。「机上査定」と違って、査定の結果が出るまで数日かかるので、時間に余裕があり査定の精度を重視したいという方におすすめです。 また、査定の際には、買主がどのような点を気にしているかなどを知ることができるほか、査定を依頼した不動産会社のスタッフの対応や接し方なども知ることができるため、不動産会社選びに役立つというメリットがあります。「机上査定」を2〜3社依頼してみて、フィーリングが合いそうな不動産会社に「訪問査定」を依頼するとよいでしょう。
戸建てを高く売却するコツ
この記事を読んでくださっている方の中には、ご所有の物件をできるだけ高く売却したいと考える方も多いでしょう。こちらでは戸建ての物件を高く売却するコツについて詳しく解説いたします。
売却のタイミングを見極める
不動産の売買が盛んな引っ越しや新年度を迎えるシーズンに照準を合わせて（逆算して）売りに出すことも高く売るためのポイントです。売買が盛んな時期は、中古戸建てのニーズも高いため購入したいという方が現れる可能性に期待が持てます。「いつ売るのか」を逆算して見極めることも大切で、不動産売買のプロである不動産会社に相談して売る時期を決めるのもよいでしょう。
内覧対策やハウスクリーニングの実施、場合によってはステージングも
買主にとって、自分たちがその家に住むイメージを持ちやすいよう、また、よい印象を与えることができるようにお部屋の中や外回りを清掃するなどして、清潔感を意識した内覧準備に備えましょう。 最近では、「ステージング」も非常に有効的な手段の一つです、 また、義務ではないものの、清掃のプロであるハウスクリーニング業者に清掃を依頼しておくと、水回り（特に女性は気にされる）やエアコンなど個人では手の届きにくい部分の汚れを綺麗にでき、「ハウスクリーニング済み」の物件としてアピールが可能です。TUMUGU不動産株式会社では、お安く業者さんを手配することも可能ですので、お気軽にご相談ください。
築年数が浅いうちに手放す
この日本では、築年数が20年以上経過している物件は資産としての価値がほぼなくなってしまいます。そのため、売却を検討、迷っている場合にはできるだけ築年数が浅いうちに手放したほうが高く売れる可能性があります。
相場を知り適正価格で売り出す
相場を理解せずに売却価格を決めてしまうと、高額な価格を設定してしまい売れ残ってしまう場合や、相場よりも格安な価格設定のため大きく損をする場合があります。そのため、相場がどれくらいなのか、周辺環境や築年数、間取りなどでご自身の物件に似た条件の物件がどのくらいの価格で市場に出ているのかをインターネット等で調べてみることをおすすめいたします。
査定額だけで不動産会社を選ばない
これは非常に重要です。高い査定額は一見、魅力的ですが、それだけで不動産会社を決めてしまうのは本当に危険です。査定額は高かったものの、物件の広告・宣伝活動がスムーズにいかない、依頼した不動産会社のスタッフの対応がよくないなどで後悔する方があとを絶ちません。査定額だけを鵜吞みにせず、複数の不動産会社を候補に挙げてサービスや対応の仕方を比較検討し、選択することが非常に大切です。
富山市の不動産仲介なら！土地や戸建ての売却実績に自信あり！
ご所有不動産の売却は何度も経験することではないからこそ、慎重に事前準備して臨むことが大切です。また、全てを不動産仲介会社に任せきりにするのではなく、自分で相場を調べる、内覧準備を工夫する（ハウスクリーニングを入れる、ステージングを行うなど）など、お互いに相談し合い、協力しながら売却活動をすることでスムーズに進めていけるでしょう。 富山市の不動産仲介会社ならTUMUGU不動産株式会社にお気軽にご相談ください。土地や戸建ての販売に多数実績がございます。ホームページから無料査定も簡単に行えますので、ご利用いただければ嬉しいです。
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