【初心者必見】不動産仲介や査定はどこに相談？仲介手数料の注意点！
2022/12/16
富山市エリアで不動産仲介会社を選ぶときに、大手の不動産会社にするか地元の不動産会社にするか、悩まれる方も多いですが、いちばん大切なことは自分にあった（フィーリングはとっても大切ですね！）不動産会社を選ぶことです。今回は、不動産売却の査定を依頼する不動産仲介会社の選び方と、仲介手数料に関する注意点をご紹介いたします。
不動産仲介の相談・査定依頼はどこにしたらいい？不動産仲介会社の種類
不動産仲介会社は大きく分けて「大手の不動産会社」と「地元の不動産会社」に分類できます。こちらでは、それぞれのメリットとデメリットをご紹介いたしますので、不動産仲介会社を選ぶ際に是非参考にしてみてください。
大手の不動産会社のメリット
もしかすると、不動産仲介会社のなかには悪徳業者もいるかもしれません。しかし、大手の不動産仲介会社は歴史が長く知名度もあるので、安心して不動産仲介の業務を依頼できます。不動産を購入する場合も、仲介会社が大手であることを理由に選ぶ方も少なくありません。 大手不動産会社は全国に支店があり広範囲のネットワークを確立していて、地元の不動産会社よりも多くの費用をかけて販売活動をしてもらえるのもメリットの一つです。
大手の不動産会社のデメリット
大手不動産会社の営業の仕方には、必ずマニュアルがあるので、マニュアル以外のことを相談しても対応してもらえないことが多々あります。また、大手の不動産仲介会社にはノルマがあるところも多いです。不動産をより多く売却しないとノルマをこなせないため、担当者によっては適正価格での売却よりも、できるだけ早く売却すること（割安で売却すること）を優先する可能性もあるでしょう。
地元の不動産会社のメリット
地元の不動産会社には転勤や異動がないので、担当者の多くはその地域でキャリアを積んだ地元に精通している人たちがほとんどです。地方の不動産を売却する際は、その地域の土地勘が必要になるので、地元の不動産会社に不動産仲介を依頼した方が有利だと考えられています。大手の不動産会社と比較するとアットホームな雰囲気で、気軽に相談できるのも魅力の一つです。
地元の不動産会社のデメリット
大手の不動産会社に比べて、情報量が少なく大手の不動産会社ほど費用をかけた広告はできないので、全国的な宣伝は難しいでしょう。顧客の数も少ないので、買い手が見つけづらい可能性もあります。
不動産の売却査定ならTUMUGU不動産株式会社へ！仲介手数料に関する注意点！
不動産仲介会社に不動産仲介を依頼した際に、報酬として支払うのが仲介手数料です。ここでは、仲介手数料に関する注意点を5つご紹介いたします。
仲介手数料が発生するのは売買契約が成立したとき
仲介手数料はあくまでも成功報酬なので、査定を依頼して媒介契約を結んでも買い手が見つからなかった場合には、支払う必要はありません。仲介手数料が発生するのは売買契約が成立したときです。
法律で決まっているのは上限額のみ
仲介手数料の金額は法律で上限が決まっていますが、必ずしも上限額が請求されるとは限りません。 不動産仲介会社によっては、仲介手数料を半額や無料にしているところもあります。 ただし、仲介手数料が安くても他の名目で請求されたり、積極的な販売活動もなく買い手が見つからなかったりすることもあるので注意が必要です。
仲介手数料の上限は売却価格から算出される
仲介手数料の上限は以下の計算式から算出できます。
・200万円以下：売買価格（税抜）×5％＋消費税
・200万円を超え400万円以下：売買価格（税抜）×4％＋消費税
・400万円超え：売買価格（税抜）×3％＋消費税
売買価格が400万円以上であれば次の計算式で算出することが可能です。
・（売買価格×3％＋6万）×消費税
支払いは2回にわけてするのが一般的
仲介手数料は売買契約が結ばれたときに仲介手数料の50％、物件を引き渡すときに残りの50％を支払うのが一般的です。 TUMUGU不動産株式会社では、基本的に売買契約時には仲介手数料はいただかずに、物件を引き渡すときに100％のお支払いをしていただいております。
不動産買取では仲介手数料はかからない
不動産の売却方法には「不動産仲介」と不動産会社に直接買い取ってもらう「不動産買取」があります。「不動産買取」で不動産を売却する場合は仲介手数料が不要です。「不動産買取」では一般的に売却価格が市場価格の6〜7割程度になってしまうデメリットがありますが、売却費用を抑えたい方は「不動産買取」も検討してみるとよいでしょう。
富山市で地域密着型の不動産仲介会社をお探しならTUMUGU不動産株式会社へ！
不動産仲介会社のなかには媒介契約を取得することを目的に高額な査定額を出して、積極的に販売活動をせずに売れ残ったら市場価格より安い価格で買い取るような業者もいるので十分ご注意ください。TUMUGU不動産株式会社は常にお客さまの立場に立ち、できるだけ早く売却できるように適正な査定額をご提示し率直な意見をお伝えしております。 TUMUGU不動産株式会社では無料査定も実施しております。富山市で不動産売却をご検討中で、信頼と実績のある地域密着型の不動産仲介会社をお探しの方は、お気軽にご相談ください。
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