【不動産売却で躓いているあなたへ】不動産売却価格が思ったより安くなってしまった…その理由と対策について！

不動産の売却をしたら、想像してた価格よりも安い価格で買い取られてしまったという経験をされた方もいるのではないでしょうか。今回は、不動産を売却するときに価格が安くなってしまうケースとその理由について解説し、少しでも高く売るための対策をご紹介します。

不動産買取では、売却価格が相場より安くなるケースがほとんどです。これは、不動産会社がリスクを負うためです。例えば、リフォームやリノベーション費用、再販売時のリスク、契約不適合責任などを考慮して買取価格が低く設定されます。実際、買取価格は相場価格の6～7割程度になることが一般的です。

以下のケースでは、不動産が安く買い取られてしまう可能性があります。

築年数が経過するほど不動産の価値は下がります。例えば、築10年で新築時の半分程度の価値になります。耐震基準の変更やデザインの古さも価値を下げる要因です。

不動産の状態が良くないと買い手がつきにくく、価格が下がります。設備の傷みや汚れが目立つ場合、買い手がリフォームを希望することもありますが、そのままの状態で売却すると価格は低くなります。

需要に合わない間取りの不動産は買い手がつきにくく、価格が安くなります。家族構成や生活スタイルに合わない間取りは、需要が少ないためです。

防犯設備がない、洗濯機置き場がないなど、設備が不十分な不動産も価格が安くなります。設備の充実度は買い手の需要に大きく影響します。

墓地や駅、線路の近く、風俗街やゴミ処理場が近いなど、周辺施設に問題があると不動産の価値が下がります。騒音や治安の問題が原因です。

個性的なリフォームやリノベーションが施されている不動産は、実用性に欠けることがあり、買い手がつきにくくなります。結果として価格が安くなります。

事故物件は相場よりも安く買い取られることが多いです。事故物件とは、住人が何らかの原因で死亡した物件などを指します。買い手がつきにくいため、価格が低く設定されます。

安く買い取られないためには、以下の方法を試してみてください。

信頼できる不動産会社を探しましょう。不動産会社の実績や口コミを確認し、得意な物件の取り扱い実績がある会社を選ぶことが重要です。

不動産の査定は複数の会社に依頼しましょう。査定額は不動産会社によって異なるため、複数の査定結果を比較して適正な価格を確認することが重要です。

今回は、不動産売却価格が思ったより安くなる理由と、その対策について解説しました。築年数が経過している物件や劣化が進んだ物件、事故物件などは安く買い取られることが多いですが、優良な不動産会社を探し、複数の査定を依頼することで少しでも高く売ることが可能です。

また、売却前の簡単なクリーニングや庭の手入れ、売却時期の見極めなど、細かな工夫を行うことで、売却価格を上げることができます。富山市の不動産の売却を検討されている方は、富山市を中心に不動産売買を積極的に行っているTUMUGU不動産株式会社に是非ご相談ください。しっかりとお客様の考えを汲み取り、お客様に合ったプランニングをご提案することをお約束いたします。