【徹底解説】不動産一括査定のメリット・デメリット！

不動産の一括査定についてご存知ですか？

不動産の売却をする際には不動産会社に依頼して査定を行いますが、査定にはさまざまな方法があります。その中でも一括査定という便利な査定方法について、また、メリットやデメリットについて詳しく解説いたします。

一括査定とは、不動産の査定方法の中の一つです。専用フォームに不動産の情報を入力するだけで不動産の査定価格を出してもらうことができます。査定は一般的なものですと、不動産会社に依頼し、その不動産会社から査定結果を受け取りますが、一括査定では情報の入力を一度行うだけで、複数の会社からの査定結果を一度に受け取ることができます。

その流れですが、まず必要な不動産の詳細情報を一括査定のサイトに登録します。必要な情報とは、不動産の住所や面積、築年数などです。続いて自分の連絡先を入力し、入力が完了すると、メールや電話で査定結果が届きますので、結果を見た上で不動産を売却するかどうかを決めます。そして、複数の査定結果を比較して最も自分に合った条件を提示してくれた不動産会社と連絡を取り、売却の手続きを進めていくことになります。

不動産一括査定のメリットとしては、複数の不動産会社から査定結果を得ることができる点です。

通常、査定はそれぞれの不動産会社に申し込みをして依頼しなければなりませんので、その都度不動産の情報や個人情報を入力しなければなりません。そして、査定結果を受け取った後はそれぞれの会社に返事をしたり、勧誘を受けたりすることがあります。このようにそれぞれの不動産会社に査定を依頼するのは何かと手間がかかってしまいますが、一括査定を利用することで、不動産情報の入力は一度で済みますし、それぞれの不動産会社とやり取りをする必要もありませんので、査定にかかる手間を減らし、さらに査定結果を複数の会社から受け取れるというのが最大のメリットです。

査定結果は査定を依頼した不動産会社によって異なりますので、不動産を売却するにあたって、査定結果を比較することはとても重要です。

仮に一社にしか査定を依頼しなかったとすると、その査定結果が適正かどうかは分かりません。複数の会社から査定結果を受け取ることができれば、その平均価格からより正確な相場価格を知ることができます。相場がわからないと売却をスムーズに行うことはできないため、不動産の売却を考えるのであれば、複数の査定結果を見比べた上で、売却活動を始めることをおすすめします。

一括査定は無料で行うことができますので、気軽に査定を依頼することが可能です。そして、査定のために不動産会社に出向く必要がないことも、気軽に依頼できる理由の一つと言えるでしょう。

査定のためにわざわざ不動産会社に足を運ぶとなると、そのための時間をとらなくてはなりませんが、一括査定はインターネット上での入力で済みますので、簡単に行うことができ、不動産会社の担当者と対面することもないので、気軽に査定の依頼ができます。

実は、不動産会社はたくさんありますが、それぞれ得意分野や不得意分野があります。戸建て物件の売却には実績があるけれどマンションの取り扱いに関しては実績が少ないという会社もあります。つまり、マンションを売却したい場合にはマンションの売買に実績がある不動産会社を選んだ方が良いということです。しかし、どの不動産会社がどのような物件の売買を得意とするのかを調べるのは容易ではありません。その点、一括査定であれば、自分が売却したい不動産売買に実績を持っている、自分に合った不動産会社を提案してもらえますので、大きなメリットだと言えるでしょう。

富山市のTUMUGU不動産株式会社は、比較的オールマイティーな不動産会社になります。富山市での15年以上の不動産実務経験を活かし、お客様にとって最適なプランをご提案しております。例えば、売却したいというご依頼でも、「実際は手放したくないなぁ」とか、「賃貸に出せば収益を得られないかな」とかお客様のニーズは様々です。実際、当初は売却の依頼だったお客様が賃貸に出して、収益を得ているケースもたくさんあります。不動産にまつわるお悩み事がございましたら、是非、富山市のTUMUGU不動産株式会社にご相談ください。

一括査定で査定を依頼する方が、それぞれの不動産会社に依頼するよりも良い条件で売却できる可能性が高くなります。なぜなら、一括査定のサイトで他社との比較をされているという意識を不動産会社が持っているからです。不動産の売却を考えている方が一括査定を利用している確率が高いので、サイトでより良い条件を出した不動産会社が、顧客と契約を結ぶことになるでしょう。ですので、不動産会社としては、他社よりも良い条件を提示しようとします。そのため一括査定のサイトを活用することで、より良い条件を提示してもらえる可能性が高くなるということです。もし少しでも良い条件で売却したいと考えている方は、一括査定を利用してみるとよいでしょう。

但し、ここには少し落とし穴があります。一括査定は、他社との比較をされているというのは前述の通りですが、相場からかけ離れた金額を提示してくる悪徳な不動産会社もあるので注意しましょう。これは、媒介契約を獲得するためです。特に大手の不動産会社なんかは、媒介契約の締結数のノルマがあったりもします。不動産には相場が必ずあります。その辺りの見極めもしっかりとしていく必要がありますので、ご注意してください。

不動産一括査定のデメリットとしては、全ての不動産会社から選択できるわけではないという点です。

一括査定であるからといって全ての不動産会社の中から比較ができるというわけではなく、サイトに登録されている不動産会社のみになります。その中に自分に合った不動産会社が含まれていれば良いのですが、含まれていなければより最適な不動産会社があったとしてもそれを知ることはできないということになります。

一括査定で査定結果を出してもらった不動産会社からしつこい営業を受けることがあります。サイトの中には個人情報の管理が徹底していて、不動産会社に連絡先を公開しないというサイトもありますが、個人情報が不動産会社に伝わってしまい、メールや電話で営業されることがあります。そうなると、結局それぞれの不動産会社とやり取りをすることになり、一括査定のメリットであるやり取りの手間を減らすことができなくなってしまいます。入力する前に、サイトをよく確認して、不動産会社に個人情報が公開されることがないかを事前に調べておくとよいでしょう。

一括査定は複数の不動産会社から査定結果を受け取れるというのがメリットの一つではありますが、査定結果が各会社によって大きく異なることがあります。そうなった場合、どの結果が適正なのか、かえって困惑してしまいます。中には契約してもらうこと（媒介契約締結）を目的として、実際の査定価格よりも高額な結果を出してくる不動産会社もありますので、あまりにも高額な査定結果を提示する不動産会社には注意する必要があります。優良な不動産会社であれば、根拠をしっかりと説明してくれるはずですので、出された査定額に疑問を感じる場合などは、その査定結果の根拠を確認しましょう。売却する際は、そういった点を参考に、どの不動産会社と契約するかを決めるとよいでしょう。

それでは、一括査定を行う上でおさえておくポイントを見ていきましょう。

一括査定を行うに当たって、不動産の情報を入力することになりますが、誤った情報を入力してしまうと、査定の結果も正確ではなくなってしまいますので、より正確な査定結果を知るためにも、不動産に関する情報は誤りがないよう正しく入力するようにしましょう。不動産の築年数や面積についての正確な情報を記憶しているという人は少ないと思いますので、売却しようと考えている不動産の正確な情報をしっかりと調べた上で一括査定を行うとよいでしょう。

不動産を売却する際は、一括査定で提示された査定価格を参考にして売却価格をつけますが、その提示された価格をつければ必ず売却できるというわけではありません。あくまでも査定価格というのは「この価格であれば売れるであろう」という予測でしかありませんので、その価格での売却を約束するものではありません。

また、必ずしも一括査定で提示された価格で売る必要もありませんので、査定額より高い価格や低い価格をつけて売却しても良いのです。ただし、実際よりも高い価格をつけてしまうと買い手がつかなくなってしまう可能性もありますし、低い価格をつけてしまうと損をする危険性もあります。そうなるのを防ぐためにも、査定の段階で適正な価格を見極めることが重要になってきます。

今回は、不動産の一括査定のメリット・デメリットについて解説してきました。

一括査定とは、一度インターネット上で不動産情報の入力を行うだけで複数の不動産会社から査定結果を得られるサービスです。気軽に査定を依頼できる、自分が売却したい不動産売買に強みがある不動産会社を紹介してもらえるなどのメリットがある一方、全ての不動産会社が対象になっているわけではないこと、査定結果を提示してもらった不動産会社からの営業を受ける可能性があること、適正な売却価格がわからなくなってしまうことなどといったデメリットがあります。

一括査定の結果は絶対ではありませんが、一度に複数の査定結果を受け取ることができるという面ではとても便利ですので、不動産の価値を知りたい場合には利用してみて下さい。

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