【初心者必見】不動産仲介会社に戸建て売却を依頼！相場の調べ方とは？

不動産仲介会社を活用して戸建て住宅の売却を検討される場合、まずはどのくらいの価格で売却出来るのか相場を知ることがとても大切です。今回は、戸建て住宅の売却の相場を調べる方法や不動産仲介会社を選ぶポイントをお伝えいたします。また、悪徳業者との取引を避けるための注意点などをご紹介いたします。

不動産仲介会社へ査定の依頼

 

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仲介会社を決定し媒介契約を締結

 

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仲介会社の販売活動により買主を見つける

 

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売買契約の締結・決済・引渡し

 

この一連の流れの中で特に重要なポイントは、「物件の査定、売買価格の設定」です。何事にも相場というものがあります。相場よりも売買価格を高く設定してしまえば、当然売却は困難になります。逆に、相場より売買価格を安く設定してしまうと売却はスムーズに進むかもしれませんが、損をする可能性があります。この価格設定は、様々な要素が複雑に関係します。

例えば、

「売却を急いでいる売主様」⇛この場合は、相場より安く設定する必要があります。

「近くに同じような物件がすでに売り出されている場合」⇛この場合、その物件がいつ売り出されているかによって価格を決める必要があります。

「人気エリアで築浅物件」⇛この場合は、相場よりも高く設定しても良いかもしれません。

いずれにしても、売主様の背景、立地条件、築年数など、一つとして同じ条件が無いのが、戸建て住宅です。この辺りの状況をしっかりとヒアリングをし、売主様の状況を汲み取ってくれる不動産会社とタッグを組むことを強くおすすめいたします。

上記を踏まえて、売却を依頼する不動産仲介会社を選ぶためのポイントは以下の2点です。