【徹底解説】売却時の不動産査定で評価されるポイントとは?
2022/10/25
皆さんは、不動産売却の査定を依頼した際に特に見られる(重視される)ポイントをご存じですか?
見られる(重視される)ポイントによって査定の評価は大きく変わってきます。
中古物件でも高く評価されたり、新築物件なのに低く評価されたりするのが、不動産売却の査定です。
是非、不動産売却の査定を依頼する前に、見られる(重視される)ポイントについて知っておきましょう。
事前に知っておくことで、提示された査定額が適正かどうかを見極めることもできるかもしれません。
富山市の不動産売買を積極的に行っているTUMUGU不動産株式会社が解説いたします。
土地や戸建て、マンションなど不動産売買の予定のある方は、TUMUGU不動産株式会社に是非お任せください。
査定で評価されるポイントとは?
不動産売却の査定で評価されるポイントは以下のとおりです。
築年数
築年数は、最も不動産売却の査定に影響するポイントです。木造住宅の場合は、築年数が20年を超えると不動産としての価値がなくなるともいわれています。築年数が経っている物件ほど、査定価格は低くなります。築年数については変更や改善が出来ないポイントになりますので、売却が決まっているようでしたら、出来る限り早めに動かれることをおすすめ致します。
立地条件
こちらも変更や改善が出来ないポイントになります。 最寄りの駅やバス停からの距離、商業施設が近くにあるか、騒音はないかなど、立地条件においても価値は大きく変わります。 ご自身が生活されることを想定すると、自ずと答えは出るでしょう。
広さ・間取り
専有部分がどれだけ広いか、収納スペースにどれくらいゆとりがあるのかなどが評価されます。人気の間取りやリノベーションがしやすそうな間取りなどは比較的高く評価されます。 反対に、昔ながらの間取りで需要が少なく、リノベーションもしにくそうな物件は安く評価されてしまう傾向にあります。
方角・階数
窓やバルコニーの方角も、査定価格に大きく影響します。最も良いとされているのが南向きです。続いて東、その次に西、最後に北の順番です。(個人的には温暖化が激しく進んでいる昨今、北向きも悪くないかなと思っております。但し、しっかりと東面・南面で採光が確保されている必要があります。) 一般的に2つの方角に面する角部屋は、査定額が高くなります。また、マンションの場合は、上の階ほど査定額が高くなる傾向にあります。
駐車場
駐車場がどれくらい確保(何台駐車出来るか)されているかが評価の対象となります。 特に富山市のような車社会のエリアは、駐車場スペースが2台以上は確保されていないと、評価が極端に下がってしまいます。 街中やマンションでも最低1台以上の駐車スペースは必要になります。
ここからはマンションにのみ該当するポイントです。
共用部分
マンションの共用部分のセキュリティや充実度合いもチェックされます。 共用部分はマンションの顔ともされる場所なので、購入希望者は注目しやすく査定に大きく影響します。
管理状態
マンションの管理状態がチェックされます。マンションの管理は管理会社に委託しているケースが多く、一般的に管理担当者の勤務形態によって判断がされます。 共用部分がしっかりと清掃されており、綺麗に保たれているかどうかが重要なポイントとなります。
施工会社
施工会社が大手ゼネコンだったり、大手デベロッパーのマンションブランドだったりすると、査定価格が高くなりやすいです。
これらが不動産売却の査定で特に評価されるポイントです。
不動産売却の査定の評価を上げるために、自分でできることは少ないのかもしれません。
しかし、内装(特に水回り)を綺麗にしておけば、担当者への印象はよくなります。好印象を持ってもらえるよう、部屋や水回りなどは事前に掃除をしておきましょう。
富山市で土地や戸建て、マンションなどの不動産売買を検討している場合は、TUMUGU不動産株式会社に是非一度ご相談ください。お客様のニーズに合わせたご提案を心掛けております。
【富山市の不動産売買】土地や戸建て、マンションなどの売却ならお任せ!
不動産売買において、不動産売却の査定結果を鵜呑みにするのは危険です。 先程ご紹介した評価されるポイントと照らし合わせ、不動産査定の結果が本当に正しいのかをご自身で精査してみましょう。 富山市で土地や戸建て、マンションなどの不動産売買を検討している方は、TUMUGU不動産株式会社にご相談ください。不動産売却の査定において、お客様には真摯に寄り添い、適正価格での査定を心掛けております。
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