【初心者必見】空き家リフォームの費用相場と施工事例！

2022/10/12

前回は、空き家のリフォーム・リノベーションのメリット・デメリットについてや、空き家を放置すると発生するリスクについて解説しました。

今回は、空き家をどうしたら良いか悩んでいる方のために、第2部として、空き家のリフォーム・リノベーションの費用の相場や、空き家リフォーム・リノベーションの事例を紹介しますので参考にしてみてくださいね。

今回の記事はどんな方におすすめですかー？

・空き家リフォーム・リノベーションの相場や施工期間を知りたい方

・空き家のおしゃれなリフォーム・リノベーション事例を知りたい方

空き家リフォーム・リノベーションの費用相場は？

空き家のリフォーム・リノベーションの費用は、工事の規模や内容によってさまざまです。また、施工を担当する業者によっても金額はさまざまです。柱や壁などを解体し、スケルトンの状態にしてから施工する「フルリノベーション」であれば、1,000万円前後が相場になってきます。間取りの変更などをする必要がなく、現況をうまく活用しながら部分的な補修や修繕をしたり、トイレやキッチン、浴室などの水回り中心の設備交換を行うリノベーションなら、予算を圧縮することができます。300万円程度のご予算で設備や内装をきれいにしたケースもあります。基礎や構造部分に大規模な修繕が必要だったり、耐震補強の工事が必要だったりすると、費用がかさむことになります。内装や設備についても、使用する建材やデザインにこだわりを持つと、その分費用は高くなりますので、じっくりと検討してみてください。

リフォーム・リノベーションの施工箇所別費用について

空き家のリフォーム・リノベーション工事にかかる費用は、工事の内容や施工面積により異なりますが、大まかな目安は下記のとおりです。参考にしてみてください。

水回り工事の施工費用

施工箇所	費用相場
キッチン（キッチンのみ交換）	約40〜150万円
キッチン（周囲の内装工事を含む）	約80〜180万円
トイレ（便器・便座の交換のみ）	約10〜25万円
トイレ（個室全体を一新）	約20〜50万円
浴室（ユニットバス入れ替え）	約50〜150万円
浴室（タイル貼りバス→ユニットバスに）	約60〜180万円
洗面室（洗面台のみ交換）	約10〜30万円
洗面室（内装も含めて一新）	約20〜45万円

内装工事の施工費用

（6帖のお部屋を想定）

※床の施工にはフローリング張り替えの他に、フロアタイル貼り・CF（クッションフロア）貼りという施工方法もあります。フローリング張り替えより安く施工が可能になりますので、詳細はお問い合わせください。

施工箇所	費用相場
壁紙張り替え（スタンダードクロス）	約3.5〜6万円
壁紙張り替え（ハイグレードクロス）	約6〜7万円
フローリング張り替え（スタンダード）	約10〜15万円
フローリング張り替え（遮音タイプ）	約14〜17万円

外壁・屋根工事の施工費用（40坪程度の戸建てを想定）

施工箇所	費用相場
外壁塗装	約100〜200万円
屋根塗装（外壁塗装と同時施工の場合）	約30〜50万円

断熱工事の施工費用

施工箇所	費用相場
屋根の断熱塗装	約3,000〜6,000円／㎡
外壁の断熱材施工	約4,000〜3万円／㎡
足場費用	約700〜1,200円／㎡

空き家のリフォーム・リノベーションにかかる期間は？

空き家のリフォーム・リノベーションの工事期間は、工事の内容や施工面積などにもよりますが、おおむね1ヶ月〜4ヶ月ほどかかります。大規模リノベーション工事の場合は、間取り決め等のプランニングの期間として、実際工事に入る前に1ヶ月〜2ヶ月ほど必要です。また、スケルトンリノベーション工事の場合、内装材を解体すると想定以上に建物の劣化が進んでいることが発覚する（こればっかりは、やってみないと分かりません…）場合があります。このような場合は、当初の予定よりも工期が長引く可能性も十分に考えられます。現場での思わぬ進行状況の変化に備えて、余裕を持った計画を立てておくことをおすすめいたします。

こちらの物件は、今後賃貸（貸家）として貸し出します。

ペットも飼育可にしておりますので、ワンちゃんとお庭で遊ぶことも可能です。

TUMUGU不動産株式会社では、富山市を中心に、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、そして今回の物件のようなリフォーム・リノベーション事業を行っております。

リフォーム・リノベーションを検討しているけど、リフォーム専門会社や工務店に依頼すると高額になりそうと心配している方は、お気軽にTUMUGU不動産株式会社へお問い合わせください。「価格面」や「仕上がり」については、かなりの自信があります！！

その他のリフォーム・リノベーション事例

まとめ

第2回にわたり、空き家のリフォーム・リノベーション工事について解説しました。今回は空き家のリフォーム・リノベーション工事の費用相場と施工事例について解説いたしました。いかがだったでしょうか？空き家の管理にお困りの方、なかなか売却や処分が難しいという方は、居住用や事業用としてのリフォーム・リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。空き家に対するさまざまな心配がなくなるだけでなく、付加価値をつけたうえでの売却やビジネス（古民家カフェ運営や賃貸経営、貸家運用など）で収入につながることもあります。ただし、無計画で始めるのはリスクがありますので、是非TUMUGU不動産株式会社にご相談してみてください。富山市のTUMUGU不動産株式会社では、その他にも、土地や戸建て（空き家）、マンションなど、不動産売却に関するご相談を承っております。お客様のニーズに合わせたご提案ができるよう努めております。前回の記事（空き家のリフォーム・リノベーションのメリット・デメリットについて）をまだご覧になられてない方は、是非一度そちらもご覧ください。

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