【初心者必見】マンション買取のご相談!不動産業者の選び方!!
2023/10/24
数多く存在する不動産会社。
どこの不動産会社に売却の依頼をするべきなのか悩んでしまうのも当然です。
たとえ買取してくれる不動産会社が見つかっても、大切なマンションを買い取ってもらったあとに「安すぎた」「だまされた」などと、後悔するのだけは避けたいですよね。
そこで今回は、マンション買取が得意な不動産会社の選び方のポイントについて詳しく解説をしていきます。
また、不動産査定の際に確認すべき点や伝えるべきポイントについても解説しますので、ぜひお役立てください。
この記事を読めば、買取価格に満足できるマンション買取会社と出会えます。ぜひ最後までチェックしてみてくださいね。
TUMUGU不動産株式会社では、富山市の土地や戸建て、マンションの不動産買取や不動産仲介を行っています。不動産買取が可能な不動産屋をお探しの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
マンション買取には「買取価格が安くなる」「買取できる会社が限られる」などのデメリットがあります。しかしそれ以上に、メリットも豊富です。ここでは、マンション買取を利用する4つのメリットをご紹介します。
マンション買取を利用するメリットとは
①短い期間で売却できる
仲介で不動産会社に買い手を見つけてもらう場合、売却までに時間がかかることが多いです。物件によっては、1年以上売却できないケースもあります。一方で、不動産会社に買取をお願いする場合、条件などが合えば1ヶ月以内で売却が可能。早めに売却したい方にとってはおすすめの方法です。
②周囲に知られずに売却できる
仲介で売却する場合、インターネットなどを利用して買い手を探します。そのため、近所に売却を知られることが多いでしょう。しかし買取なら、不動産会社が買主になります。そのため、インターネットなどで買い手を募集する必要がありません。売却を周囲に知られたくない方は、買取がおすすめです。
③仲介手数料がかからない
仲介で買い手が見つかった場合、不動産会社に仲介手数料を支払います。物件価格によりますが、3,000万円のマンションを売却した場合の仲介手数料は以下の計算です。
3,000万円×3%+6万円+消費税=1,056,000円
浮いたお金で、生活費や新たな住宅にお金をかけることができます。
④「住宅ローン特約」で契約解除になる心配がない
仲介の場合、買い手が住宅ローンを金融機関から借入れてマンションを購入します。そのため、売買契約を交わしても「ローン特約付き契約」になるケースがほとんどです。住宅ローン特約付き契約とは、万が一、住宅ローンの審査に落ちて金融機関から住宅購入費用が借りられなかった場合、マンション売買契約自体も解除になるという契約の方法です。この場合、住宅ローンの審査結果がでるまで、契約自体がどうなるか分からず不安を感じます。一方で買取なら、不動産会社が「ローン特約なし」あるいは「現金」で買取ってくれるため「ローン審査がダメだったら契約は白紙」という不安がありません。
マンション買取が得意な不動産会社の選び方
マンション買取が得意な不動産会社を選択する際、下記の4つのポイントを確認したうえでご自身に合った不動産会社を選びましょう。
①買取勧誘のチラシに注意して選ぶ
不動産会社を探す際に、不動産買取の勧誘チラシを参考にする方も少なくないのではないでしょうか。もちろん、情報として仕入れるのは全く問題ありませんが、チラシに記載されている価格は実際の買取価格よりも高めに掲載されていることも多いです。 不動産の査定は基本的に無料で実施している会社が多いため、査定金額を見てから買取を依頼する不動産会社を決めるとよいでしょう。
②相性の良い担当者がいる会社を選ぶ
不動産買取や仲介を依頼する場合、担当者との相性が合うかどうかも選ぶ際の大きなポイントです。 特に、不動産仲介の場合は、担当者がどれだけ積極的に販売活動をしてくれるかどうかで結果が大きく異なります。早く売却出来るケースもあれば、1年以上売れ残るケースもあり様々です。万が一、相性の悪い担当者を選択してしまった場合、色んな場面でのやり取りがぎこちなくなってしまい、こちらの考えていることや思い、要望等が正しく伝わらないこともあるでしょう。販売活動をスムーズに進めるためにも、担当者の人柄は念入りにチェックしておく必要があります。「会社を選ぶ」というよりは、「担当者を選ぶ」イメージの方が良いかもしれません。
③買取査定額に根拠がある会社を選ぶ
不動産査定の結果は、不動産業者を選ぶうえで重要となります。 単純に査定結果が高ければよいということではないでしょう。綿密に査定をしてくれているか、根拠がしっかりしているかなどをチェックすることをおすすめします。
④買取の実績が豊富な会社を選ぶ
ホームページを確認すると、その不動産会社の過去の実績を知ることができます。そのため、買取実績が豊富な会社を選ぶのがおすすめ。実績が多い不動産会社へ依頼できると安心できます。 最近ではGoogleMap(グーグルマップ)のクチコミも充実しているため、チェックすることをおすすめします。
富山市で不動産買取を依頼できる不動産会社を探している場合、上記の内容を押さえておくことで、スピーディーかつ効率よく戸建てやマンションの買取の交渉ができるでしょう。
富山市で不動産買取の業者をお探しの方は、ぜひTUMUGU不動産株式会社へご相談ください。
買取査定を依頼する際に伝える3つのポイント
ここでは、不動産査定の際に伝えるべき3つのポイントを解説します。不動産査定の際に伝えるべき3つのポイントは以下の通りです。
①マイナス要素をすべて伝える
所有不動産のマイナスポイントは、どうしても隠したくなるものです。例えば、以下のようなマイナス要素があげられます。
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・周辺の騒音がひどい
・殺人事件や自殺などが過去に発生したなど
しかし、マイナス要素を隠したまま売却が成立すると、契約不適合責任に問われてしまう可能性があり後悔します。
大きなトラブルに発展する恐れもあるため、マイナスポイントも必ず正直に伝えましょう。
②プラス要素は細かい部分も伝える
所有不動産のプラスになりそうなポイントについては、細かいことでもすべて積極的に伝えましょう。
どんなアピールポイントでも構いません。例えば以下の通りです。
・洗面台やキッチンを新品にリフォームした
・近くに大型ショッピングセンターが建築される
・日当たりや風通しが良い
・周辺の生活音があまり聞こえず静かなど
上手に整理して分かりやすく伝えることで、査定価格にもよい影響があります。事前に箇条書きにして整理しておくことをおすすめします。
③居住中であれば売却理由・売却方針を伝える
現在住んでいる不動産を売却する場合は、売却理由や売却方針を伝えておきましょう。 購入希望者の内覧の日程調整や購入希望者への迅速な対応に繋がります。結果として、早い段階の取引成立に繋がることでしょう。 また、家の中もある程度清掃をしておくことが必要です。掃除をしておくことで購入希望者の内覧時の印象が大きく変わります。 なるべく生活感やプライベートをさらしたくないのであれば、賃貸物件を探して空き家にしておくことをおすすめします。
納得のいく売却をするためにも、ぜひ上記のポイントを必ずお伝えください。
富山市で不動産買取のご依頼なら、ぜひTUMUGU不動産株式会社へご相談ください。
戸建て物件やマンション買取などの実績が豊富です。ぜひお任せください。
【富山市の不動産買取】戸建てやマンション買取のご相談ならTUMUGU不動産まで!
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マンション買取に強い不動産会社の選定を勧誘チラシのみで決めるのはおすすめしません。 おすすめの方法は、実際に複数の不動産会社(3~4社)に査定を依頼し、親身になって相談にのってくれる相性の良い担当者・不動産会社を選ぶ方法です。 また査定の際は、プラス要素はもちろんマイナス要素もしっかり伝えましょう。 マイナス要素をわざと伝えずに取引が成立した場合、契約不適合責任に問われてしまうことがありますので、注意が必要です。 TUMUGU不動産株式会社では、富山市の不動産買取や仲介を承っております。 誠実で嘘のないお客様ファーストの対応を心がけております。 戸建てやマンションなど富山市で不動産買取や仲介のご依頼は、ぜひTUMUGU不動産株式会社にお任せください。
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