固定資産税の滞納で家が差し押さえに？富山での解除方法と対策

「固定資産税を滞納すると、自宅が差し押さえられる」という話を聞いたことはありますか。これは決して大げさな話ではなく、富山市でも、納期限を過ぎて督促に応じない状態が続けば、法律に基づいて不動産が差し押さえられ、最終的には公売（自治体による強制的な売却）にかけられることがあります。
ただし、差押えは「もう終わり」ということではありません。全額納付による解除はもちろん、分納の相談や「換価の猶予」という制度、そして任意売却で売却代金から完納する方法など、取り得る手段はいくつかあります。この記事では、富山市で固定資産税を滞納してしまった方向けに、差押えまでの流れと解除方法、今すぐできる対策を分かりやすく解説します。

固定資産税の納期限と、滞納から差押えまでの流れ
富山市の固定資産税・都市計画税は、年4回に分けて納付します。納期限は、第1期が4月30日、第2期が7月31日、第3期が12月25日、第4期が翌年の2月末日です（納期限が土日・祝日の場合は翌平日になります）。
滞納した場合の流れは、おおよそ次のとおりです。
督促状の発送：納期限後20日以内に、市から督促状が届きます。
催告：電話や文書で、納付を促す連絡が行われます。
財産調査・差押え：督促状を発した日から10日を経過しても完納しない場合、市は滞納者の財産を差し押さえなければならないと、法律（地方税法）で定められています。不動産が差し押さえられると、法務局の登記簿に「差押」の登記が入ります。
公売：それでも解決しない場合、差し押さえられた不動産は公売にかけられ、売却代金が滞納した税金に充てられます。
法律上は、督促から最短で1か月ほどで差押えが可能な仕組みになっています。実際の運用では、その前に催告書や差押えの予告に関する書類が届くことが多いものの、「まだ書類が来ていないから大丈夫」と油断できるものではありません。自治体によって滞納整理の進め方には差があり、気づいたときには登記に差押えが入っていた、というケースもあります。督促状が届いた時点で「すでに手続きは始まっている」と考えて動くのが安全です。
なお、納期限の翌日からは延滞金が加算されます。令和8年（2026年）の割合は、納期限の翌日から1か月を経過する日までが年2.8％、それ以降は年9.1％です。住宅ローン金利と比べても決して低くない水準ですから、滞納が長引くほど負担は膨らんでいきます。
具体的なイメージとして、年額12万円の固定資産税を1年間滞納した場合、延滞金はおおよそ1万円前後が上乗せされます（計算方法の概算です）。滞納額が大きい物件や、数年分が重なっているケースでは、延滞金だけで数十万円に達することも珍しくありません。
また、差押えの対象になるのは不動産だけではありません。預貯金や給与、生命保険の解約返戻金なども滞納処分の対象になります。「家だけは大丈夫」とは言い切れない点にも注意が必要です。

差押えされると何が起こるのか
差押えの影響は、想像以上に広い範囲に及びます。
登記簿に「差押」が入る
差押の登記がある状態では、家を通常の方法で売却することができません。買主が住宅ローンを組むことも難しくなるため、事実上、身動きが取れなくなります。
最終的には公売で手放すことに
公売は入札方式で行われ、売却価格は市場価格よりも低くなりがちです。「売るのなら自分で売った方が、はるかに高く売れたのに」というケースは少なくありません。
住宅ローンへの影響も
住宅ローン返済中の自宅が差し押さえられると、金融機関との契約内容によっては、ローン残高の一括返済を求められる可能性もあります。固定資産税の滞納が、家そのものを失う引き金になりかねないのです。

差押えを解除する3つの方法
方法1：全額納付して解除してもらう
もっとも確実で早い方法です。本税と延滞金を全額納付すれば差押えは解除され、登記の抹消も行われます。手元資金や親族の援助でまかなえるようであれば、この方法が第一選択になります。
方法2：市役所に分納を相談する（換価の猶予など）
一括で払えない場合でも、諦める必要はありません。富山市役所の納税課に相談し、収入や生活の状況を正直に伝えたうえで、分割納付の計画を認めてもらえれば、差押えの執行を待ってもらえる場合があります。
また、法律上の制度として「換価の猶予」があります。これは、納税の猶予を認められた期間中（最長1年）、財産の換価（売却）が猶予される制度で、認められればすでに受けた差押えが解除されることもあります。大切なのは、督促状を放置せず、「払う意思がある」ことを早めに示すことです。相談の有無で、その後の対応は大きく変わります。
相談に行く際は、直近の収入が分かるもの（給与明細や源泉徴収票など）と、毎月の支出のメモを持参すると話がスムーズです。「いつまでに、いくらずつなら払えるのか」という具体的な計画を示せるかどうかが、分納を認めてもらううえでの大切なポイントになります。
方法3：任意売却で、売却代金から完納する
「家を手放してでも解決したい」「公売だけは避けたい」という場合の選択肢が任意売却です。公売にかけられる前に、不動産会社を通じて通常の売却を行い、その売却代金で滞納した税金を完納し、差押えを解除してもらいます。
公売よりも市場価格に近い金額で売れる可能性が高いため、税金を納めた後に手元に残るお金を増やせたり、住宅ローンが残っている場合は残債を圧縮できたりするメリットがあります。住宅ローンが残っている場合は金融機関の同意が必要になるため、税金の滞納とローンの問題を一緒に整理できる不動産会社に相談するのが近道です。

放置だけは避けてください
固定資産税の滞納は、時間が解決してくれる問題ではありません。延滞金は年9.1％のペースで増え続けます。税金にも時効（原則5年）はありますが、督促や差押えによって時効の進行は止まってしまうため、「待っていれば消える」ということはありません。
差押えから公売までの間に動くかどうかで、最終的な結果は大きく変わります。「数万円から数十万円の滞納がきっかけで、大切な家を失ってしまった」というご相談は、決して珍しいものではありません。

よくあるご質問
Q：督促状が届きました。今からでも間に合いますか？
A：はい、間に合います。督促状の段階は、まだ差押えの前です。まずは滞納額と納期限を確認し、一度に払えない場合はすぐに市役所の窓口へ相談に行きましょう。放置するかどうかで、結果が大きく変わります。
Q：差押えの登記が入ってしまった家は、もう売れないのでしょうか？
A：差押の登記が残ったままでは通常の売却はできませんが、売却代金で滞納分を完納し、それと同時進行で差押えの解除手続きを進める「任意売却」という方法があります。市役所や金融機関との調整が必要になるため、早めのご相談が重要です。
Q：分納を始めれば、差押えは解除されますか？
A：分納の約束をしただけでは自動的には解除されませんが、誠実に分納を続けている実績や、「換価の猶予」が認められることで、差押えが解除される場合があります。市役所との協議の内容によりますので、まずは相談してみてください。
Q：相続した実家の固定資産税を滞納しています。どうすればよいですか？
A：相続した空き家でも、固定資産税の納税義務は相続人にあります。使っていない家であっても滞納を続けると差押えの対象になりますので、まずは市役所へ相談を。そのうえで、空き家の売却や買取も含めて検討されることをおすすめします。TUMUGU不動産でも相続・空き家のご相談を承っています。

まとめ
まず今日からできることは、次の3つです。
督促状や納税通知書を確認し、滞納額と延滞金の合計を把握する
一括で払えない場合は、富山市役所の納税課に分納の相談に行く
家の売却も視野に入れる場合は、任意売却に詳しい不動産会社に相談する
固定資産税の滞納による差押えは、早めに動けば解決できる問題です。全額納付、市役所への分納相談、任意売却による完納など、状況に応じた選択肢があります。
TUMUGU不動産では、富山市を中心に「税金の滞納で家が差し押さえられそうで不安」「任意売却を考えたい」といったご相談を、無料でお受けしています。一人で悩みを抱え込まず、まずは状況をお聞かせください。お電話（076-482-6889）または公式LINEから、お気軽にご連絡をお待ちしています。